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长三角:地价高原

发布时间:2020-01-16 20:40:45

北京、上海报道

虽然有业内人士认为当前政策走向不明、上市公司遇冷等现实情况,让全国的土地市场渐趋理性,但似乎这些因素都影响不了开发商在长三角土地市场的拿地热情。

近日,克而瑞(中国)研究中心在全国 0个重点城市展开的针对房地产企业高管和业内专家的2009年第四季度市场调研结果显示,长三角区域的抢地风潮还将持续。

名企攻城略地

长三角的“一核两翼”今年成了土地市场的供应大户和成交大户。一方面希望通过加大土地供应,控制土地市场的高溢价;但另一方面,却是土地市场的“地王”成堆。

两翼之一的浙江省会杭州,随着一期期《读地手册》的面世,本土企业西子控股、绿城等争先恐后屡创地王,外来大鳄万科等随即粉墨登场。

据相关资料统计,仅第三季度,杭州出让的 宗土地中,就有9块楼面地价超过1万元/平方米,杭州主城区地价已经进入两万元时代,楼市火热程度甚至超过一线城市。

而在同为两翼的江苏省会南京,则出现了一日诞生“三地王”的壮举,更令业界哗然。

10月20日,南京市国土部门一次性出让总面积高达110万平方米的10幅地块,引来44家开发商激烈角逐。最后,河西、仙林和江北三大区域同时诞生新地王,创下各自区域楼面价新高,整体溢价率达1 %。

在“一核两翼”的核心区上海,普陀长风生态商务区的两幅地块创出的70.06亿元天价,更成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。

不仅是上述中心城市,即便如无锡、苏州等地,土地市场也异常火热。

10月28日,金科地产斥资29. 亿元,刷新了不久前绿城在无锡以29亿元拿下的“新地王”纪录,一举拿下无锡两块土地;在苏州,此前,保利、绿城等相继攻城略地,并诞生了江苏住宅28057元/平方米的楼面价地王。

加大供应难控地价

面对地王纪录的频频刷新,长三角各地也纷纷加速土地供应,希望以此抑制土地市场的过热表现,平抑房价。

此前,南京市国土资源局一位负责人曾经表示,第四季度的土地将有可能集中供应,让开发商有更多的选择机会。

而在国庆长假前一晚,上海市规划和国土资源管理局发布土地出让预公告,一口气推出40块住宅用地,共计约 5公顷,这是上海有史以来最大规模的一次土地集中供应。

上海以往“招拍挂”出让土地,大多是在公告出来后开发商才知晓土地底价,而在此次预公告中,上海市规土部门对大多数地块的出让价格都作了预测,以期可以较为合理地引导开发商在竞买过程中的市场预期,防止不理性竞价行为出现。

但业内人士认为,长三角地区的战略地位以及高端市场的消费潜力,并不会因为加快供地而使企业的拿地竞争减退。

“此前,杭州市本来希望通过加大土地供应量,来平抑地价和房价,但实际情况恰恰相反,大企业的相继进驻,使杭州的地价频频升高。”杭州房地产界人士、杰盟智库执行长兰洪海表示,包括杭州在内的长三角地区城市,其高端购买力支撑大企业开发高端楼盘,从而大企业也不畏惧高价拿地。

而上海此次放量推出的40幅地块,大多位于外环区域,内环及市中心没有住宅地块上市供应。相关专家认为,这对抑制当地地价作用不大。“而且这些土地建成项目投入市场要在两年之后,短期内并不能缓解目前的市场供求格局。”中原地产研究咨询部高级经理马冀指出。

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