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一二线城市土地市场降温20大房企6月拿地

发布时间:2019-09-20 23:10:14

一二线城市土地市场降温 20大房企6月拿地仅花110亿

深受市场下行影响的土地市场(专题阅读)正在日益陷入低谷。统计数据显示,一二线城市的土地市场均出现了降温,其中标杆房企拿地(专题阅读)也愈加谨慎。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,20大房企月内拿地截至6月23日仅110亿元,其中仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地,其他企业基本已经数月停滞拿地举动。2013年6月,20大房企拿地总额高达421亿元,预计全月仅在百亿元左右。累计今年到目前为止拿地总额仅1558亿元,预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年,20大房企拿地总额则高达1977亿元。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

同时,多地包括上海等城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象。去年5月拿地高达454.64亿元,而在今年5月,20强房企合计仅拿地116亿元,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地,其他企业5月全月在土地市场无动作。

从月度变化看,4月单月,20大房企仅拿地154.4亿元,而2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。

从年内发展看,单月的成交额在2013年12月突破单月纪录的870亿元后连续数月下调,2014年5月成交额71.28亿元也是数年来最低的不足百亿成交。

2014年3月拿地为261.95亿元,2月为331.99亿元,1月未582.52亿元。从连续几月看,整体放缓已经趋势明显。标杆房企已经全面入冬,拿地谨慎,加快销售。

专家分析,出现标杆房企拿地减缓的主要原因是房价上涨幅度放缓,去年开始出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。同时,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、 两会 言论、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企 让利跑量 心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

另外,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成。加上土地价格连创纪录,企业负债明显提高,利润率下滑,企业明显出现了分化趋势,这些都令企业拿地节奏放缓。

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